ЗАРЕГИСТРИРОВАН: УТВЕРЖДЕН:
Решением Инвестора-Генподрядчика
Протокол внеочередного Общего собрания акционеров ЗАО «Академстрой»
№ 1/02 от «25» ноября 2002 года.
УСТАВ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
«Бутлерова-13»
г. Санкт-Петербург
2002
ЗАРЕГИСТРИРОВАН: УТВЕРЖДЕН:
Решением Инвестора-Генподрядчика
Протокол внеочередного Общего собрания акционеров ЗАО «Академстрой»
№ 1/02 от «25» ноября 2002 года.
УСТАВ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
«Бутлерова-13»
г. Санкт-Петербург
2002
1.1. Понятия, используемые в настоящем уставе.
1.1.1. Товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.
1.1.2. Домовладелец - собственник помещения в комплексе недвижимого имущества - кондоминиуме, он же - участник долевой собственности на общее имущество.
1.1.3. Кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (домовладельцев) - частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности.
1.2. Правовое положение Товарищества собственников жилья «Бутлерова-13».
1.2.1. Товарищество собственников жилья «Бутлерова-13», далее "Товарищество", создано по решению Инвестора-Генподрядчика - ЗАО «Академстрой» (протокол № 1/02 от «25» ноября 2002 г.).
1.2.2. Полное название Товарищества - Товарищество собственников жилья «Бутлерова-13». Сокращенное наименование - ТСЖ «Бутлерова-13».
1.2.3. Целью создания Товарищества является управление и обеспечение эксплуатации комплекса недвижимого имущества кондоминиума по адресу: Санкт-Петербург, улица Бутлерова, дом 13.
1.2.4. Место нахождения Товарищества: г. Санкт-Петербург, улица Бутлерова, дом 13. Почтовый адрес Товарищества: 195256, г. Санкт-Петербург, ул.Бутлерова, дом 13.
1.2.5. Товарищество создано на основании закона РФ «О товариществах собственников жилья» и в своей деятельности руководствуется настоящим уставом, а также нормативными актами законодательства, регулирующими деятельность Товарищества.
1.2.6. Товарищество является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, круглую печать со своим наименованием, угловой штамп, бланки и другие реквизиты.
1.2.7. Товарищество является некоммерческой организацией, не ставящей своей целью получение прибыли Товарищество вправе осуществлять хозяйственную деятельность в соответствии с положениями настоящего устава. Средства, полученные Товариществом в результате хозяйственной деятельности, не подлежат распределению между членами Товарищества в виде дивидендов.
1.2.8. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов.
1.2.9. Товарищество может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству и настоящему Уставу, приобретать имущественные и неимущественные права и нести обязанности, представлять общие интересы домовладельцев в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления.
1.2.10. Имущество Товарищества состоит из движимого и недвижимого имущества, входящего в состав кондоминиума, приобретенного на средства, состоящие из взносов и обязательных платежей членов Товарищества и (или) полученные в результате его хозяйственной деятельности. Средства Товарищества могут пополняться за счет дотаций на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонт, коммунальные услуги а иных дотаций и субсидий в соответствии с законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга.
1.2.11. Общее имущество в кондоминиуме (см. раздел 4 устава) не является имуществом Товарищества, поскольку оно находится в общей долевой собственности домовладельцев.
2. Предмет деятельности Товарищества
2.1. Предметом деятельности Товарищества является:
2.1.1. Управление и обеспечение эксплуатации, обслуживания и ремонта недвижимого имущества в кондоминиуме.
2.1.2. Обеспечение домовладельцев коммунальными и прочими услугами.
2.1.3. Исполнение роли заказчика на работы по эксплуатации, вывозу мусора, ремонту, надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений кондоминиума.
2.1.4. Проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории.
2.1.5. Обеспечение соблюдения домовладельцами и членами их семей, а также арендаторами и нанимателями правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией, утвержденных общим собранием членов Товарищества.
2.1.6. Строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в кондоминиуме.
2.1.7. В соответствии с законом и уставом сдача в аренду, в наем либо продажа недвижимого имущества, входящего в состав кондоминиума и находящегося в собственности Товарищества.
2.1.8. Защита и представление общих интересов членов Товарищества в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими лицами и гражданами.
2.1.9. Заключение договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами (в том числе иностранными) в соответствии с целями своей деятельности.
2.1.10. Осуществление хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных настоящим уставом.
3. Права и обязанности Товарищества
3.1. Товарищество имеет право:
3.1.1. Заключать договоры на управление и/или обслуживание и эксплуатацию общего имущества, в том числе помещений, находящихся в собственности Товарищества, с любым физическим лицом или организацией любой формы собственности, имеющими лицензию на соответствующий вид деятельности, если это предусмотрено законодательством.
3.1.2. Организовывать собственное домоуправление для обслуживания кондоминиума, пользующееся правами жилищно - коммунальной организации и расчетным счетом Товарищества, получив для этого в случае необходимости лицензии на соответствующие виды деятельности; .
3.1.3. Определять бюджет Товарищества на год, включая расходы на текущий и капитальный ремонт, реконструкцию, эксплуатацию недвижимости и благоустройство территории, включая взносы и отчисления в фонды, создаваемые в соответствии с настоящим Уставом и законодательством.
3.1.4. Устанавливать размеры платежей, сборов и взносов для каждого домовладельца на основании законодательных актов Российской Федерации, Санкт-Петербурга, настоящего Устава и решений общего собрания членов Товарищества.
3.1.5. Пользоваться кредитами банков с согласия общего собрания членов Товарищества.
3.1.6. Иметь в собственности помещения в кондоминиуме.
3.1.7. Выполнять работы и оказывать услуги домовладельцам, а также нанимателям (арендаторам) помещений, входящих в состав кондоминиума
3.1.8. Передавать на договорных началах материальные и денежные средства лицам, выполнившим работы и предоставившим услуги.
3.1.9. Продавать и передавать коммерческим и некоммерческим организациям, гражданам, обменивать, сдавать в аренду оборудование, инвентарь и другие материальные ценности, а также списывать их с баланса Товарищества в связи с физическим и моральным износом.
3.1.10. С согласия общего собрания домовладельцев надстраивать, перестраивать со сносом и без него объекты общего имущества или помещения, находящиеся в собственности Товарищества, в соответствий с градостроительными нормами и правилами, с оформлением соответствующей документации в установленном порядке.
3.1.11. Получать в аренду земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных построек, а также осуществлять в соответствии с градостроительными правилами и нормами застройку на прилегающем и выделенном земельных участках с оформлением разрешительной документации в установленном порядке.
3.1.12. Предъявлять иски к домовладельцам при неуплате последними обязательных платежей и иных сборов и взносов, установленных законодательством. Требовать полного возмещения причиненных ему убытков из-за невыполнения домовладельцами обязательств по уплате платежей, сборов и взносов в порядке, установленном гражданским законодательством, в том числе судебном.
3.1.13. Для достижения целей, ради которых создано Товарищество, оно вправе в соответствии с законодательством также заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
сдачей в аренду, внаем либо продажей недвижимого имущества, входящего в состав кондоминиума и находящегося в собственности Товарищества;
сервисными и бытовыми услугами населению;
созданием и эксплуатацией предприятий общественного питания;
реализацией продуктов питания через торговые точки;
рекламной деятельностью;
машинописными и ксерокопировальными услугами;
созданием развлекательно-досуговых, спортивно-оздоровительных, медико-диагностических и лечебных комплексов;
иными видами деятельности, не запрещенными законодательством. Средства, полученные в результате хозяйственной деятельности, предусмотренной настоящим пунктом, Товарищество направляет исключительно на цели, для которых создано Товарищество, а также на образование и пополнение фондов (в том числе фонда заработной платы работников) в соответствии с положениями настоящего устава и решениями Общего собрания членов Товарищества.
3.2. Товарищество обязано:
3.2.1. Выполнять требования Закона РФ "О товариществах собственников жилья", иных законодательных и нормативных актов Российской Федерации, Санкт-Петербурга, а также Устава.
3.2.2. Выполнять договорные обязательства в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
3.2.3. Обеспечивать выполнение домовладельцами обязательств по своевременному внесению обязательных платежей, сборов и взносов в соответствии с действующим законодательством, Уставом, решениями общего собрания домовладельцев.
3.2.4. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в кондоминиуме, обеспечивать контроль за использованием недвижимости, находящейся в собственности домовладельцев, в соответствии с целевым назначением и нормами жилищного и гражданского законодательства.
3.2.5. Выступать заказчиком на работы и услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту (текущему и капитальному) недвижимости, входящей в состав кондоминиума, в соответствии с перечнем, предписываемым Правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда. Заключать договоры с предприятиями и организациями, имеющими лицензии на право заниматься соответствующим видом деятельности, производить своевременную оплату их услуг.
3.2.6. Обеспечивать соблюдение интересов всех членов Товарищества при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, правил поведения в кондоминиуме, распределении между домовладельцами издержек по содержанию и ремонту общего имущества.
3.2.7. Пресекать действия третьих лиц, затрудняющих либо препятствующих реализации прав владения, пользования и в установленных пределах распоряжения домовладельцами общим имуществом в кондоминиуме.
Представлять интересы членов Товарищества в случаях, предусмотренных настоящим Уставом и действующим законодательством, в отношениях с третьими лицами, включая органы государственной власти и управления.
4. Общее имущество в кондоминиуме
4.1. Общим имуществом в кондоминиуме являются обслуживающие более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и не несущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или "внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и служащие его использованию.
4.2. Общее имущество в кондоминиуме находится в общей долевой собственности домовладельцев.
4.3. Общее имущество в кондоминиуме не подлежит отчуждению отдельно от права собственности домовладельцев на помещения в кондоминиуме.
4.4. По решению домовладельцев, принятому на общем собрании объекты общего имущества могут быть переданы в пользование лицу или лицам, если это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов домовладельцев.
4.5. Доля каждого домовладельца в праве общей собственности на общее : имущество (доля участия) пропорциональна доле принадлежащих ему помещений в кондоминиуме.
4.6. Доля собственности каждого домовладельца в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме следует судьбе права собственности на помещение в кондоминиуме, принадлежащее этому Домовладельцу.
4.7. Доля собственности нового домовладельца (покупателя, наследника и т.п.) в праве общей собственности равна доле предшествующего домовладельца.
4.8. Домовладельцы в кондоминиуме несут бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с долей участия (п. 4.5 настоящего Устава).
4.9. Неиспользование домовладельцем принадлежащих ему помещений либо Осуществление хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных настоящим уставом отказ от пользования общим имуществом не являются основанием для Освобождения домовладельца полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в кондоминиуме.
5. Членство в Товариществе
5.1. Членами Товарищества являются вступившие в члены Товарищества домовладельцы - собственники помещений (жилых и нежилых) в кондоминиуме. По решению собственников государственного и муниципального имущества членами Товарищества Могут быть юридические лица - государственные и/или муниципальные организации, которым помещения в кондоминиуме принадлежат на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления. Интересы несовершеннолетних членов Товарищества представляют их родители, опекуны или попечители в установленном законодательством порядке.
5.2. Домовладельцы могут вступить в члены Товарищества, подав заранее на имя Председателя правления Товарищества соответствующее заявление. Домовладельцы, не подавшие заявление о вступлении в члены Товарищества, могут принять участие в работе Общего собрания членов Товарищества. В этом случае домовладелец, не подавший письменное заявление, но принявший участие в работе Общего собрания Товарищества, признается вступившим в члены Товарищества.
5.3. Членство в Товариществе прекращается с момента ликвидации последнего как юридического лица, с момента смерти гражданина или ликвидации юридического лица - собственника помещения в кондоминиуме, а также в связи с отчуждением недвижимого имущества, дававшего право на членство в Товариществе. При реорганизации юридического лица - члена Товарищества или смерти гражданина - члена Товарищества правопреемники входят в Товарищество с момента возникновения права собственности на помещение в кондоминиуме.
5.4. Член Товарищества может в любое время добровольно выйти из членов Товарищества, подав на имя Председателя правления соответствующее заявление.
6. Права и обязанности членов Товарищества
6.1. Члены товарищества имеет право:
участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, имеющего оформленные в установленном порядке полномочия, в том числе избирать и быть избранным в органы управления и контроля Товарищества;
получать информацию о деятельности Товарищества;
вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе органов управления;
осуществлять предпринимательскую деятельность в принадлежащих им на праве собственности помещениях с соблюдением требований законодательства, санитарных, противопожарных и иных нормативов;
сдавать в наем или в аренду помещения, принадлежащие ему на праве собственности, в порядке, установленном законодательством;
производить отчуждение (продажу, мену, дарение) принадлежащих ему помещений одновременно со своей долей в тЬбщем имуществе в кондоминиуме;
завещать в установленном порядке принадлежащую ему жилую и нежилую площадь;
осуществлять другие права, предусмотренные настоящим Уставом и действующим законодательством.
6.2. Член Товарищества обязан:
соблюдать жилищное, гражданское законодательство технические, противопожарные и санитарные нормы и правила содержания дома к придомовой территории;
соблюдать требования настоящего Устава, принимать участие в работе общего собрания;
выполнять решения органов управления Товарищества, принятые в пределах их компетенции и не противоречащие действующему законодательству;
своевременно вносить установленные Товариществом платежи в размерах и порядке, предусмотренных нормативно-правовыми актами, настоящим уставом и решениями общего собрания членов Товарищества;
обеспечивать надлежащее содержание и ремонт помещений, находящихся в собственности члена Товарищества, за свой счет;
своевременно оплачивать водо-, газо-, .тепло-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные, предоставленные ему жилищные и коммунальные услуги в соответствии с действующими тарифами;
нести ответственность за своевременность платежей нанимателей либо арендаторов принадлежащих члену Товарищества помещений;
соблюдение требований устава нанимателями и иными пользователями принадлежащего члену Товарищества.
7. Органы управления Товарищества
7.1. Высшим органом управления Товарищества является Общее собрание членов Товарищества.
7.2. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляет Правление.
7.3. Контроль за работой Правления, соблюдением им действующего законодательства, требований настоящего Устава и решений общего собрания осуществляет Ревизионная комиссия (Ревизор).
8. Общее собрание членов Товарищества
8.1. К исключительной компетенции Общего собрания членов Товарищества относятся:
внесение изменений и дополнений в устав Товарищества;
решение о реорганизации и ликвидации Товарищества;
принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залоге или передаче иных прав на имущество Товарищества домовладельцам или третьим лицам; предоставление сервитутов или иных прав пользования общим имуществом в кондоминиуме;
принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), возведении хозяйственных построек и других сооружений, ремонте недвижимого имущества в кондоминиуме;
принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты;
определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;
введение ограничений на использование общего имущества;
избрание Правления и Ревизионной комиссии (Ревизора);
утверждение годового финансово - хозяйственного плана и отчета о его выполнении;
установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества;
образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного, на восстановление и проведение ремонта кондоминиума и оборудования;
рассмотрение жалоб на правление, председателя правления и комиссии Товарищества;
принятие и изменение по представлению Председателя правления правил внутреннего распорядка и положения об оплате труда обслуживающего персонала Товарищества;
определение размера вознаграждения членам правления Товарищества;
иные полномочия, предусмотренные действующим законодательством.
8.2. Общее собрание имеет право решать вопросы, отнесенные к компетенции Правления.
8.3. Решения по вопросам, перечисленным в подпунктах 2-6 пункта 8.4 настоящего Устава, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества. По остальным вопросам решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов членов Товарищества или их представителей, присутствующих на собрании.
8.4. Уведомление о проведении Общего собрания направляется Правлением Товарищества или лицом (лицами), по инициативе которого созывается Общее собрание, в письменной форме и вручается каждому домовладельцу под расписку или путем почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения Общего собрания.
8.5. В уведомлении о проведении Общего собрания указывается, по чьей инициативе созывается Общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня собрания. Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.
8.6. Каждый домовладелец на Общем собрании обладает количеством голосов пропорционально общей площади помещений, находящихся в его собственности в данном доме из расчета «10 (Десять) квадратных метров - 1 (Один) голос». При определении числа голосов излишки площади у домовладельца до 5 (Пяти) квадратных метров не учитывается, а равные или большие 5 (Пяти) квадратных метров дают 1 (Один) дополнительный голос.
8.7. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов членов Товарищества.
8.8. В случае отсутствия кворума инициатор назначает новую дату, место и время проведения Общего собрания. Вновь назначенное Общее собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося ранее Общего собрания.
8.9. Общее собрание ведет Председатель Правления или его заместитель. В случае их отсутствия Общее собрание ведет один из членов Правления. В случае отсутствия членов Правления председательствующий может быть избран из членов Товарищества. Для ведения протокола собрания избирается секретарь собрания.
8.10. Решения Общего собрания оформляются протоколом.
8.11. Решение Общего собрания, принятое в порядке, предусмотренном настоящим Уставом и действующим законодательством, является обязательным для всех домовладельцев, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участие в голосовании.
8.12. Годовое Общее собрание членов Товарищества (домовладельцев) проводится не позднее 60 дней после окончания финансового года. Внеочередное Общее собрание членов Товарищества может бьггь созвано по инициативе Правления, членов Товарищества, обладающих 10 и более процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества, а также по требованию Ревизионной комиссии (Ревизора) или органа местного самоуправления.
9. Правление Товарищества
9.1. Руководство текущей деятельностью • Товарищества осуществляется Правлением Товарищества. Правление вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции Общего собрания членов Товарищества.
9.2. Правление является исполнительным органом Товарищества, подотчетным Общему собранию членов Товарищества.
9.3. Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества Общим собранием на 2 года.
9.4. Количественный состав Правления определяется решением Общего собрания. Правление избирает из своего состава Председателя.
9.5. В случае, когда в государственной (муниципальной) собственности находятся более 30% площади всех помещений в кондоминиуме, представитель соответствующего члена Товарищества входит в правление Товарищества в обязательном порядке.
9.6. В обязанности Правления входят:
соблюдение Товариществом действующего законодательства и требований Устава;
контроль за своевременным внесением членами Товарищества и домовладельцами установленных платежей и взносов;
обеспечение сборов указанных платежей;
составление годового бюджета Товарищества, смет и отчетов, предоставление их на утверждение Общему собранию;
заключение договоров от имени Товарищества;
представительство Товарищества;
управление кондоминиумом или заключение договоров на управление;
наем рабочих и служащих для обслуживания кондоминиума и увольнение их;
заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества в кондоминиуме;
ведение списка членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности;
созыв и организация проведения общего собрания;
выполнение иных обязанностей, вытекающих из Устава Товарищества.
9.7. Заседание правления признается правомочным при участии в нем большинства членов Правления.
9.8. Правление имеет право распоряжаться средствами Товарищества? находящимися на его счете в банке, в соответствии с финансовым планом.
9.9. Максимальный размер средств, которыми Правление может оперировать единовременно в чрезвычайных ситуациях может быть ограничен решением Общего собрания.
9.10. Правление собирается на свои заседания не реже 1 раза в месяц.
10. Председатель правления Товарищества
10.1. Председатель правления избирается на 2 года.
10.2. Председатель:
обеспечивает выполнение решений Правления;
имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, которые для них обязательны;
заключает договоры (контракты), в том- числе трудовые, обеспечивает их выполнение;
действует и подписывает от имени Товарищества платежные документы;
совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, Уставом не подлежат обязательному одобрению Правлением или Общим собранием;
разрабатывает и вносит на утверждение Общего собрания Правила внутреннего распорядка обслуживающего персонала Товарищества, Положение об оплате труда обслуживающего персонала Товарищества;
распоряжается денежными средствами и имуществом Товарищества;
открывает и закрывает в банках расчетные и иные счета;
выдает и отменяет доверенности;
организует работу Общего собрания и Правления;
утверждает численный состав и порядок оплаты труда работников Товарищества;
осуществляет иные действия от имени Товарищества на основании решений Общего собрания членов Товарищества Правления и положений устава.
11. Ревизионная комиссия
11.1. Ревизионная комиссия (Ревизор) избирается Общим собранием из числа членов Товарищества (за исключением членов Правления) на 2 года.
11.2. Ревизионная комиссия, состоящая более чем из одного ревизора, из своего состава избирает председателя.
11.3. Ревизионная комиссия (Ревизор):
проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже одного раза в год;
представляет Общему собранию заключение по бюджету, годовому отчету и размерам обязательных платежей и взносов;
созывает в случае необходимости внеочередное Общее собрание членов Товарищества.
12. Средства Товарищества
12.1. Средства Товарищества состоят из:
взносов, обязательных платежей, направленных на реализацию уставных целей и задач;
целевых и иных взносов домовладельцев;
дотаций и субсидий на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонт недвижимости, коммунальные услуги, иных дотаций и субсидий;
компенсаций за предоставление льгот по оплате жилищно - коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию и иных услуг отдельным категориям граждан, предусмотренных действующим законодательством;
доходов от хозяйственной деятельности;
средств специальных фондов;
прочих поступлений, не запрещенных действующим законодательством.
12.2. Решением Общего собрания Товарищество может образовывать специальные фонды для реализации уставных задач. Порядок образования и расходования средств специальных фондов определяется Общим собранием.
13. Учет и отчетность
13.1. Товарищество осуществляет учет результатов работ, ведет оперативный, бухгалтерский и статистический учет по нормам, действующим в Российской Федерации. * °
13.2. Организацию документооборота в Товариществе осуществляет Председатель правления.
13.3. Товарищество осуществляет хранение следующих документов:
учредительные документы Товарищества, а также изменения и дополнения к ним;
протокол (протоколы) Общего собрания членов Товарищества, содержащий решение о создании Товарищества, а также иные решения, связанные с созданием Товарищества;
документ, подтверждающий государственную регистрацию Товарищества;
документы, подтверждающие права Товарищества на имущество, находящееся на его балансе;
внутренние документы;
протоколы Общих собраний членов Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора);
заключения аудитора, государственных и муниципальных органов финансового контроля;
иные документы, предусмотренные федеральными законами и иными правовыми актами. РФ, уставом Товарищества, внутренними документами, решениями Общего собрания членов и исполнительного органа Товарищества.
14. Прекращение деятельности Товарищества
14.1. Прекращение деятельности Товарищества возможно в форме реорганизации (слияния, разделения, присоединения, выделения) либо ликвидации.
14.2. При реорганизации Товарищества его права и обязанности переходят к правопреемникам в соответствии с передаточным актом.
14.3. Товарищество ликвидируется:
по решению общего собрания в случае физического уничтожения комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме;
по решению Общего собрания в связи с изменением способа управления кондоминиумом;
по решению суда на основании требования органов исполнительной власти 2Л2 местного самоуправления:
14.4. В случае ликвидации Товарищества:
Управление кондоминиумом переходит от правления Товарищества к ликвидационной комиссии с момента принятия решения о ликвидации. Комиссия помещает в органах печати, в которых публикуются данные о государственной регистрации юридических лиц,
публикацию о ликвидации Товарищества, порядке и сроке заявления требований его кредиторов. Срок заявления требований кредиторами не может быть менее чем два месяца со дня публикации о ликвидации Товарищества.
Ликвидационная комиссия принимает меры по выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также уведомляет в письменной форме.
По окончании срока для предъявления требований кредиторами ликвидационная комиссия составляет промежуточный ликвидационный баланс, который содержит сведения о составе имущества Товарищества, перечне предъявляемых кредиторами требований, а также о результатах их рассмотрения.
Промежуточный ликвидационный баланс утверждается Общим собранием членов Товарищества (при решении о самороспуске) или органом, принявшим решение о его ликвидации, по согласованию с Московской регистрационной палатой.
Если имеющиеся у ликвидируемого Товарищества денежные средства недостаточны для удовлетворения требований кредиторов, ликвидационная комиссия осуществляет продажу имущества Товарищества с публичных торгов в порядке, установленном для исполнения судебных решений.
Выплата денежных сумм кредиторам ликвидируемого Товарищества производится ликвидационной комиссией в порядке очередности, установленной ст. 64 Гражданского кодекса РФ (ч. 1), в соответствии с промежуточным ликвидационным балансом, начиная со дня его утверждения, за исключением кредиторов пятой очереди, выплаты которым производятся по истечении месяца со дня утверждения промежуточного ликвидационного баланса.
После, завершения расчетов с кредиторами ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс, который утверждается Общим собранием членов Товарищества или органом, принявшим решение о ликвидации Товарищества, по согласованию с Московской регистрационной палатой.
При ликвидации Товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчетов с кредиторами, распределяется в соответствии с долями участия членов Товарищества.
Ликвидация Товарищества считается завершенной, а Товарищество - прекратившим существование после внесения об этом записи в Единый государственный реестр юридических лиц Санкт-Петербургской Регистрационной палаты.
15. Особые права застройщика
15.1. Застройщиком, осуществляющим реконструкцию недвижимого имущества с целью создания кондоминиума и передачи Прав собственности на помещения в нем домовладельцам - членам Товарищества, является Закрытое акционерное общество «Академстрой».
15.2. Застройщик сохраняет за собой после начала продажи помещений права на застройку - на строительство или пристройку дополнительных помещений или объектов общего имущества в кондоминиуме, на срок три года с момента создания Товарищества.
16. Заключительные положения
16.1. Настоящий устав вступает в силу с даты государственной регистрации Товарищества в качестве юридического лица.
16.2. Поправки, изменения и дополнения к настоящему Уставу вносятся на основании решения Общего собрания член Товарищества.
16.3. Настоящий Устав составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Один экземпляр находится, в Регистрационной палате города Санкт-Петербурга, один - для Товарищества.