29 декабря 2018

 

 

 

 

 

ПОЗДРАВЛЯЕМ ВСЕХ С НОВЫМ ГОДОМ!!! 

 

 

 

 

 

 

С праздником всех мужчин!!!

     

ПОЗДРАВЛЯЕМ ВСЕХ С НОВЫМ ГОДОМ!!!

Куда звонить в необходимых случаях:

 Для вызова сантехников, электриков, плотника, в том числе при аварийных ситуациях в квартире или в доме – обслуживающая организация «Петербургский Дом»:

                      В будни с 9-00 до 18-00     Тел. 290-95-71 

                     Аварийная- обращаться в будни с 18 ч, в субботу и воскресенье круглые сутки: 8-911-031-32-65 или  347-51-10 

При неисправностях домофонов в квартире или в парадной

      А) «Эльтон»:           300-00-23 или 8-800-550-30-23

     В) «Цифрал»  320-00-35 или 320-03-73 

             Любые неисправности лифтов, в том числе и аварийные ситуации:

                       звонить круглосуточно по номеру 703-10-20 

При неисправности телеантенны:

            «Ростелеком» -8-800-1000-800

 Ремонт радиоточки: номера теле. 384-00-00 и 318-06-10

 Прием председателя и бухгалтера ТСЖ «Бутлерова-13»

                По вторникам с 11.00 до 13.00 и с 19.00 до 21.00 ч.

               Тел. 534-22-78

 

 

УВАЖАЕМЫЕ ЧЛЕНЫ ТСЖ 

   С 01.07. по 01.10.2020 г. проводится общее собрание членов ТСЖ «Бутлерова-13» в заочной форме.

Собрание будет проводиться по адресу: СПб., ул. Бутлерова д.13.

    Бюллетени будут прикреплены к платежным квитанциям, можно получить в правлении и в диспетчерской. Заполненные бюллетени передавать в правление ТСЖ, опускать в почтовые ящики ТСЖ.

 

ПОВЕСТКА ДНЯ

1. Процедурные вопросы. Избрание председателя и секретаря собрания. Избрание счетной комиссии.
2. Утвердить отчет правления о выполнении сметы доходов и расходов (финансово-хозяйственной деятельности) за 2019 год
3. Утвердить отчет ревизионной комиссии о выполнении сметы доходов и расходов (финансово-хозяйственной деятельности) за 2019 год
4. Утвердить на 2020 год тарифы на обслуживание и текущий ремонт дома.
5. 5. Избрать Правление.
6. Избрать Ревизионную комиссию.
7. О передаче в пользование (аренда) общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иным лицам.
8. 8. Выбор лица, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме, уполномочено на заключение договоров аренды.
9. О направлении доходов от аренды общего имущества в многоквартирном доме на выполнение ежегодных работ по текущему ремонту.
10. Утвердить смету доходов и расходов с перечнем видов работ на 2020 год.
11. Утвердить способ уведомления собственников и членов ТСЖ об общих собраниях.

 

      Общее собрание проводится по инициативе правления ТСЖ «Бутлерова-13»

Телефон для справок 534-22-78         

 

                                                         Правление ТСЖ

 

Уважаемые жители нашего дома,

    В своем третьем обращении расскажу о текущей работе в  весенне-летний период.

  1.Традиционно –это время различных «больших ремонтов». Нам удалось в этом году заменить старые, полуразрушенные окна в подъездах на новые, пластиковые. Такая замена произведена в парадных 9,10,11 –самой старой части нашего дома. Также произведена замена окон в парадных 13,14,15. Правда, не во всех из последних парадных еще завершены работы по изготовлению откосов на эти окна. Надеемся, что к концу лета эта работа будет выполнена.

   Теперь у нас большая половина дома имеет современные, с хорошей теплоизоляцией окна. Напомню, что в 2018 году мы уже поменяли окна в парадных 1, 2, 3. У нас остаются парадные 12 и 16.  Обращаемся ко всем жильцам дома- берегите эти окна, не допускайте, чтобы вандалы портили их. Ремонт их дорог и потребует дополнительных расходов.

2. Установка новых окон- это возможность для всех нас уменьшить наше общедомовое теплопотребление. Сейчас, пока отключено отопление, надо ставить перемычки перед радиаторами отопления в квартирах.

     Мы уже несколько лет обращаемся ко всем жильцам, и особенно к тем, кто живет на верхних этажах (у нас верхняя подача тепла) ставить перемычки и регулировочные краны на них. Жарко- отключил свои радиаторы и больше тепла уйдет в нижние квартиры. ТСЖ бесплатно устанавливает эти перемычки для жильцов. Пора действовать.

3. Нами уже были сделаны косметические ремонты в парадных 5 и 6. Это уже повторные ремонты в этих парадных за последние 7-8 лет. Обновлены все места общего пользования, в том числе и на лестнице запасного выхода (на «черной» лестнице). Из запланированных ремонтов такого типа, уже начаты ремонты в парадных 9 и 13. Призываю с пониманием отнестись к временным неудобствам для жильцов этих парадных в связи с этими ремонтами. Мы закончим эти ремонты к сентябрю.
4. Работа по косметическому ремонту в парадных не отменяет многочисленных работ по замене задвижек, отсекающих кранов в подвалах и на чердаках дома. В первую очередь это на системе отопления. Так, уже заменены все краны на поквартирных трубопроводах отопления в 16 парадной, в 12,13 парадных, частично в 4,7 и 8 парадных. Идет замена аварийных участков трубопровода забитого шламом холодного водоснабжения на полипропиленовые трубы по схеме совместного участия самих собственников в тех квартирах, где они живут  и товарищества.  Идет ремонт в тепловых центрах в рамках подготовки дома к новому отопительному сезону.  Также делается текущий ремонт асфальтового покрытия во дворе, покос травы и др. работы.
5. В этот сезон нам удалось сделать ремонт лифтовых кабин в парадных 5 и 6. Та облицовка кабин, что была изначально установлена на заводе -пластиковая - была изодрана, оборвана. Компания, которая занималась ремонтом кабин закупила стандартные лифтовые металлические листы и ими были облицованы кабины. Теперь эти кабины приобрели современный вид. Просьба сохранять их в таком виде, не допускать загрязнения их. 
6. И последнее. В соответствии с распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга с 01.07.2019 г. изменяются тарифы на коммунальные и жилищные услуги. Практически все тарифы СНИЖЕНЫ.

- тариф на  отопление 1765,33 руб. за 1 Гкал, а плата за горячую воду – 105,92 руб.за 1 куб.м. (Распоряжение от 14.06.19. №53 )

- тариф на холодную воду и водоотведение 31,58 руб. соответственно (Распоряжение от 14.06.19. №50)

- тариф на электроэнергию –(день\ночь) 3,84\2,22 руб. за 1 Квт\час.

- содержание и ремонт систем автоматизированной противопожарной защиты -0,34 руб. за кв.м.

 Полностью ознакомиться с распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга можно на сайте в разделе «Нормативные правовые акты»  www/tarifspb.ru 

7. Желаю всем хорошего отдыха летом, доброго настроя и всех благ в жизни.

                             Председатель правления      Снисаренко А.Н.

 

 

 

 

Уважаемые жители нашего дома

Мы запускаем в работу новый сайт  нашего дома.  Старый сайт, вместе с электронным его месторасположением, ликвидируется собственником этого электронного пространства.

На  новом сайте будет колонка, в которой мы будем регулярно рассказывать о текущих делах в ТСЖ «Булерова-13».  Безусловно, что они касаются в первую очередь тех проблем, которые нам приходится решать в порядке обслуживания дома, текущего ремонта отдельных инженерных систем в доме, а также о тех модернизациях, которые мы намечаем и уже реализуем в своей работе.

Если брать вопросы уборки, то это в первую очередь – уборка снега возле подъездов, на пешеходной зоне и проезжей части, относящейся к территории нашего дома.  Хотелось бы еще раз обратить внимание всех жителей дома, что обилие снега этой зимой вскрыло многие проблемы с уборкой территории не только в городе, но и у нас на придомовой территории и потребовало  новых мер.  Это и увеличение набора инвентаря для уборки, с тем, чтобы можно было на этот период нанимать дополнительных работников, а то и выдавать  его тем из жильцов, кто готов участвовать в уборке, особенно вокруг своих автомобилей. Это и проблема своевременной уборки крыш, сооруженных самими жильцами над своими лоджиями. На правлении мы еще раз вернемся к этим проблемам, рассмотрим возможность использования реагентов, для удаления снега и наледи, а не только песка. Имеет смысл обсудить и вопросы антискользящего покрытия на ступеньках при выходе из парадных. Словом, эти вопросы будут  рассматриваться в комплексе, с тем, чтобы наметить меры для ликвидации узких мест.

Безусловно, что все мы, жильцы, почувствовали насколько увеличились наши коммунальные платежи после того, как началось начисление за отопление.  Мы подробно будем рассказывать об этом, готовы опубликовать (разместить на сайте) все платежные требования, которые помесячно выставляет нам теплоснабжающая организация ГУП «ТЭК СПб».  Наше ТСЖ давно борется с ГУП «ТЭКом», добиваясь экономии при теплоснабжении, против неоправданных начислений. Мы выиграли суд (хотя еще предстоит кассационное рассмотрение этого дела в марте) у ГУП «ТЭКа» о чем также расскажем более подробно. Но дело в том, что  все мы, жители дома должны будем участвовать в мероприятиях по энергоэкономии, чтобы не платить такие суммы, когда начинается отопительный сезон. Мы будем рассказывать о том, как нам действовать.

Все уже обратили внимание, что с осени 2018 г. ТСЖ начало устанавливать пластиковые окна в парадных №№ 1,2,3,9,10,11. По существу капитальный ремонт, полная замена старых окон на новые современные, была произведена без каких-либо дополнительных сборов с собственников дома, за счет  экономии  от сборов на текущий ремонт, от арендной платы. Эти окна должны создать качественно иной тепловой контур в этих парадных и позволить нам экономить на отоплении. Но для этого необходимы современные способы терморегуляции поступающего тепла в дом (автоматика погодного регулирования в теплоцентры) Нужны и другие меры, чтобы в конечном итоге каждый из нас не переплачивал за тепло, имел возможность влиять на теплопотребление.

Мы будем касаться и других актуальных тем в наших обращениях.  На сайте есть возможность письменно задавать вопросы правлению и председателю.  Мы готовы к конструктивному диалогу.

Председатель правления  Снисаренко А.Н.

 

 

Уважаемые жители нашего дома,

    Во втором обращении с нового сайта мне хотелось бы остановиться на некоторых актуальных вопросах нашей текущей работы.

   Мы уже сообщали, что наше ТСЖ в конце 2018 г. совершило практически невозможное- в арбитражном суде наши представители выиграли дело против крупнейшего монополиста г. Санкт-Петербурга, который снабжает теплом и горячей водой половину всех домов в городе- ГУП «ТЭК СПб». Суд первой инстанции поддержал нашу позицию и признал, что  ГУП «ТЭК» неправильно начислял и выставлял в городе счета для жителей. За три года они вынуждены были вернуть нам более 3 млн. руб. и еще уплатить неустойку почти 1 млн. руб. Понятно, что если это касалось только одного дома, то какие размеры возврата денег грозили ГУП «ТЭКу»,  ведь это касается и всех остальных домов в городе!

   ГУП «ТЭК» подал апелляцию… и опять проиграл. Нам удалось даже получить эти деньги на свой счет. Это была победа, практически самой первой не только в Санкт-Петербурге, но и на всем Северо - Западе страны.

 Увы, ГУП «ТЭК СПб» опротестовал эти решения в кассационной инстанции. И на днях она приняла решение в их пользу. Монополист смог перебороть ситуацию в свою пользу, больно уж несопоставимы ресурсы были брошены чашу весов.

   Этого  мы больше всего опасались, и не хотели преждевременно бахвалиться нашими победами. Увы, чего не скажешь о  некоторых из наших собственников, которые постарались и эту нашу победу (в декабре 2018.) против ГУП «ТЭКа» извратить и использовать для откровенно клеветнической фразеологии против товарищества.  Надеюсь, что теперь все любители делить «шкуру неубитого медведя» смогут лучше уяснить, в сколь непростых условиях наше товарищество отстаивает  права собственников дома, интересы дома.

  Безусловно, мы не смиримся с проигрышем и будем апеллировать в Верховный Суд.  Дело, которое длится уже несколько лет, будет продолжено.    

   Что это значит для каждого из нас?  Платежи за тепло будут от ГУП «ТЭКа» все так же большими, и нам, жителям, самим надо активно участвовать в теплосбережении. Сейчас среди части жильцов выработалась практика писать жалобы, звонить во все инстанции в городе о том, что в квартире слишком тепло, например. Это не требует многих умственных усилий. Такой стиль напоминает мне стиль доносительства на  соседей, плохую работу различных организаций в ожидании репрессий к ним со стороны различных карательных государственных органов в конце 30-х годов.  Уверен, что это тупиковый путь.

   Мы уже несколько лет обращаемся ко всем жильцам, и особенно к тем, кто живет на верхних этажах (у нас верхняя подача тепла) ставить перемычки и регулировочные краны на них. Жарко- отключил свои радиаторы и больше тепла уйдет в нижние квартиры. ТСЖ бесплатно устанавливает эти перемычки для жильцов. Увы, в межотопительный период очень немногие вспоминают о том, чтобы у них в квартире эти перемычки с кранами были установлены.

 Говоря обобщенно, нам надо развивать начала самоорганизации, самоуправления в доме, а не пытаться жалобами, доносами все решать надзорными государственными органами.  Вряд ли кто сейчас назовет энкаведешников  30-х годов, руками которых было расстреляны сотни тысяч граждан, лучшими менеджерами в промышленности, коммунальном хозяйстве тех годов. Это тупиковый путь- в хозяйственные дела втягивать  карательные органы государства. Для всех, в том числе и для самого государства.  Правильно сформулировал эту мысль руководитель жилищной инспекции Санкт-Петербурга: « Только надзором и контролем дела не решить».  

  Это можно и нужно делать через самоорганизацию жильцов, через активное участие в жизни товарищества. Только совместными усилиями мы сможем сделать наш дом уютнее, удобнее для жизни. Чтобы  каждый мог гордиться им.

   У всех еще жива память о зимних снегах этого года. На территории, принадлежащей дому, снег убирался регулярно, практически везде проходы и проезды были освобождены от него силами дворников из обслуживающей организации. Безусловно, были и проблемы, недостатки, мы обсуждали их на заседании правления и постарались сделать выводы и принять меры на будущее.

   А вот рядом расположенные территории, которые должны были убирать организации, нанятые государственными хозяйственными органами, не убирались за зиму ни разу. Только в начале марта были присланы трактора и люди, чтобы убрать и вывезти завалы снега. Сравните- ежедневная уборка от товарищества и уборка снега один раз  с ноября по март, за всю зиму.  Это и есть один маленький, но показательный пример того, как реально работают в ЖКХ организации от самоуправляющихся органов и от государственных органов власти.

  Как говорится, имеющий ум пускай думает и делает выводы. Мы открыты к диалогу и будем рады любым разумным инициативам от жителей дома.   

                             Председатель правления      Снисаренко А.Н.