Ревизия проведена с 01.01.2017 по 31.12.2017гг. деятельности товарищества. Комиссия в составе председателя Дубовик Александры Митрофановны, членов комиссии: Русаковой Светланы Эдуардовны и Шиловской Татьяны Алексеевны проверила финансово-хозяйственную деятельность ТСЖ «Бутлерова 13».
Жилой дом располагается по адресу: Санкт-Петербург, ул. Бутлерова, дом 13. В доме 732 квартиры, общей площадью 40 тысяч кв. м., из них приватизировано - 716 квартир, находится в государственной собственности – 15 квартир.
Председателем ТСЖ «Бутлерова 13» является Снисаренко Анатолий Николаевич, действующий на основании Устава ТСЖ «Бутлерова 13», главным бухгалтером – Раздобреева Наталья Дмитриевна.
В соответствии с ГК РФ ТСЖ «Бутлерова 13» имеет два расчетных счета (сбербанк и банк «Открытие»), одну печать, подписи в банке, чековые книжки: Сбербанка и филиала Петровский ПАО Банка «ФК Открытие».
Сравнительная таблица проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Бутлерова 13».
|
№ п/п |
Организации и виды работ |
2016г. |
2017г. |
|
|
Краткая характеристика дома: |
||||
|
1 |
Количество квартир всего |
732 |
732 |
|
|
2 |
Количество приватизированных квартир |
716 |
717 |
|
|
3 |
Количество квартир государственной собственности |
16 |
15 |
|
|
4 |
Общая площадь квартир (кв. м) |
39931,7 |
39931,7 |
|
|
5 |
Площадь нежилых помещений (кв. м.) |
1446,5 |
1446,5 |
|
|
1) Раздел банк: |
||||
|
6 |
Остаток денежных средств на расчетных счетах по состоянию на начало отчетного года 01.01 (тысяч рублей) |
486,0 тыс. руб. |
202,4 тыс. руб. |
|
|
7 |
Сумма начисленных платежей за коммунальные услуги и обслуживание дома (квартплата по квитанциям) |
34 534,5 тыс. руб. |
36 567,1 тыс. руб.
|
|
|
8 |
Всего на расчетный счет поступило: |
34 575,0 тыс. руб. |
40 005,6 тыс. руб. |
|
|
9 |
От собственников жилья |
30 195,3 тыс. руб. |
36 567,1 тыс. руб. |
|
|
10 |
От государственных квартир |
959,7 тыс. руб. |
775,08 тыс. руб. |
|
|
11 |
От собственников офисов (коммун.услуги) |
1 969,8 тыс. руб. |
1 933,9 тыс. руб. |
|
|
12 |
Арендная плата, доходы |
659,8 тыс.руб. |
729,5 тыс.руб. |
|
|
13 |
Платежи с расчетного счета за отчетный период |
34 859,0тыс. руб. |
40 037,04 тыс. руб. |
|
|
14 |
Остаток денежных средств на расчетных счетах по состоянию на конец отчетного года 31.12. |
202,4 тыс.руб. |
171,04 тыс.руб. |
|
|
15 |
Текущая задолженность по квартплате собственников жилья (без учета предыдущих лет) |
2 930,1 тыс. руб. |
3 057,6 тыс. руб. |
|
|
16 |
Израсходовано денежных средств: |
34 859,8 тыс. руб. |
40 037,04 тыс. руб. |
|
|
|
Обязательные платежи поставщикам услуг по обслуживанию дома: |
|
|
|
|
17 |
Оплата услуг ГУП «ТЭК СПб» (отопление и горячая вода) |
17 350,9 тыс. руб. |
16 179,6 тыс. руб. |
|
|
18 |
Оплата услуг ГУП «Водоканал СПб» (холодная вода и канализирование)
|
2 720,7 тыс. руб. |
5 594,4 тыс. руб. |
|
|
19 |
Обслуживание дома и текущий ремонт («Петербургский дом») |
4 647,8 тыс. руб. |
4 838,5 тыс. руб. |
|
|
20 |
Спецтранс вывоз мусора
|
862,4 тыс. руб. |
1 526,9 тыс. руб. |
|
|
21 |
Петроэлектросбыт
|
537,3 тыс. руб. |
554,4 тыс. руб. |
|
|
22 |
Лифты (техобслуживание, диагностика, страхование)
|
762,0 тыс. руб. |
773,01 тыс. руб. |
|
|
23 |
Ростелеком (обслуживание антенны) и видеонаблюдение.
|
592,9тыс. руб. |
1032,7тыс. руб. |
|
|
24 |
Обслуживание радиоточек
|
292,6 тыс. руб. |
346,01 тыс. руб. |
|
|
25 |
Обслуживание и модернизация узлов учета тепловой энергии |
250,6 тыс. руб. |
224,7 тыс. руб. |
|
|
26 |
Услуги вычислительного центра
|
140,7 тыс. руб. |
149,4 тыс. руб. |
|
|
27 |
Банк (обслуживание счета, перевод платежей) |
63,5 тыс. руб. |
88,2 тыс. руб. |
|
|
28 |
Обслуживание домофонов (Эльтон и Цифрал)
|
153,5тыс. руб. |
106,0 тыс. руб. |
|
|
29 |
Услуги связи (телефон) Ростелеком |
14,1 тыс. руб. |
26,9 тыс. руб. |
|
|
2) Инициативные работы: |
||||
|
30 |
Ремонт аварийных мест кровли |
135,7 тыс. руб. |
125,5 тыс. руб. |
|
|
31 |
Ремонт аварийного лифтового оборудования |
2123,3 тыс. руб. |
242,8 тыс. руб. +532,0 тыс. руб. на установку лифтовой связи |
|
|
32 |
Ремонт и модернизация ИТП, системы отопления, ГВС и ХВС |
484,3 |
432,7 |
|
|
33 |
Косметический ремонт холлов на этажах, в том числе на паритетных началах (1 и 2,3,4,5 парадные) |
135,3 |
647,3 тыс. руб. (1 и 2 пар., 4,5,6,9) |
|
|
34 |
Модернизация ГРЩ и энергосбережение. |
169,1 |
227.3 тыс. руб. |
|
|
35 |
Благоустройство территории |
302,0 |
240.3 тыс. руб. (182,0 на установку новых элем. на детской площадке). |
|
|
36. |
Работы по обеспечению противопожарной безопасности на доме |
- |
1 037.4 тыс. руб +703,0 тыс. руб. (замена пож.-хоз.ХВС). |
|
|
36 |
Штатное расписание |
Председатель правления, помощник председателя правления, главный бухгалтер, бухгалтер, юрист |
Председатель правления, помощник председателя правления, главный бухгалтер, бухгалтер, юрист |
|
|
37 |
Зарплата сотрудникам |
1 526,8 тыс. руб. |
1 792.5 тыс. руб. |
|
|
38 |
Расходы на офис, обслуживание компьютерова |
16,5тыс. руб. |
18,7 тыс. руб. |
|
|
39 |
Поддержка сайта |
30,0 тыс. руб. |
30,0 тыс. руб. |
|
|
|
Информационная система ЖКХ |
40,0 тыс. руб. |
20,0 тыс. руб. |
|
|
40 |
Налоги |
529,9 тыс. руб. |
746,8 тыс. руб. |
|
|
3) Работа юриста: |
||||
|
41 |
Выиграны судебные дела по взысканию задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, долги полностью взысканы |
Подано в 2016, исполнительные листы получены: 661, 549, 222, 516, 262, 412 На сумму 477,0 |
Подано в 2017, исполнительные листы получены: кв. 661, 549, 68, 314, 412, 278, 420 На сумму 1 400 тыс. руб. |
|
|
42 |
Работа с судебными приставами по взысканию задолженностей по делам выигранным в 2014, 2015г,2016 и 2017 гг. |
погасили долги полностью кв. 143,15,68, 278,576, 222 Всего на сумму 160,0 тыс. руб. |
погасили долги полностью |
|
4) Раздел касса.
Кассовые операции ведутся в соответствии с инструкцией для ТСЖ. Кассовая книга прошнурована, пронумерована, скреплена печатью ТСЖ, подписана председателем ТСЖ и главным бухгалтером. Замечаний нет.
5) Оформление договоров подряда с поставщиками услуг и подрядными организациями.
Договора подряда оформляются в соответствие с действующим законодательством, регистрируются в журнале регистрации договоров.
Поставщик услуг по договорам подряда выбирается из нескольких предложений, процедура запроса котировок документально не оформляется.
6) Договоры аренды.
Договоры аренды регистрируются в реестре договоров аренды нежилых помещений. На момент проверки по договорам аренды были сданы 4 помещения (общ.S – 58,0м.кв.)
7) Делопроизводство в ТСЖ ведется удовлетворительно.
8) Благоустройство территории вокруг дома:
Производился ремонт асфальта на проезжей части во дворе.
9) Работа с должниками по квартирной плате.
По договору в ТСЖ работает юрист, которым подано в 2017 году 13 исковых заявлений на неплательщиков.
Продолжается работа с судебными приставами по выигранным делам 2016 г.
Ревизионная комиссия оценила ситуацию по неплательщикам.
На конец 2017 года общая сумма долга за текущий 2017 год составила около 3 057 тыс.руб.
63 квартиры по состоянию на 31.12 2017 года имели задолженность по оплате жилья на общую сумму 3 057 тыс. руб. , не смотря на пени, около 10 % всех квартир в доме- имеет такой долг.
Из списка неплательщиков по состоянию на 31.12.17г. не платили за жилье 4 и более месяцев 67 собственников жилья.
Председатель ревизионной комиссии -
Члены комиссии: Дубовик А.М.
Русакова С.Э.
Шиловская Т.А.