План и выполнение.
работы правления ТСЖ «Бутлерова-13» на 2012 г
и факт выполнения.
Приоритеты на 2012 год. 

1. Ремонт  аварийного оборудования лифтов для обеспечения бесперебойной работы лифтов. 
2. Ремонты и модернизация тепловых пунктов и общедомоввого сантехнического оборудования (установка регуляторов давления и температуры, фильтров, предохранительных клапанов и т.п.)
 3. Ремонт аварийных участков кровли.
4.  Повторные косметические ремонты на первых  этажах в парадных 4, 6, 7, 10, 12.
5. Ремонт аварийного участка придомовой территории (провал  асфальта у 7 пар.)
6. Ремонты в приквартирных коридорах на паритетных началах.
 	План и фактическое выполнение сметы  расходов ТСЖ «Бутлерова-13» на 2012 год.

№ п\п	Организации и виды работ	План	.Факт оплаты	Примеч. оплачено
в  2013г. 	
	ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ				
1. 	ГУП ТЭК СПб (отопление и горячая вода)	13  220000 руб.	11 376233.6	ок. 2  900 000	
2.	ГУП Водоканал СПб (холодная вода и канализирование)	3  680672 руб.

	3 613189.36	ок. 1  000 000 	
3.	Спецтранс (вывоз мусора)	1 600000 руб.	1 654126.		
4.	Лифты (тех.обслуж, тех.экспертиза)	627 607 руб.	619626.74
	 106 тыс. руб.	
5.	П/энергосбыт	654 155 руб.	496   278.58		
6.	Содержание общего имущества и текущий ремонт («Петербургский Дом»)	3  786870	3 786870		
7.	ТКТ (общая телеантена)	833820	833 820		
8.	Радио	310 000	306 430		
					
9.	Обслуживание узлов учета тепловой энергии	196 480	196  483.		
10.	Вычислительный центр	87590	87590		
11.	Обслуживание домофонов	124350	124350		
12.	СЗТ (телефон)	16620	16620		
13.	Зарплата штатных сотрудников	1188,0	1187,8		
14.	Расходы на офис	100,0	66,8		
15.	Создание сайта	30,0	22,0		
	ИНИЦИАТИВНЫЕ РАБОТЫ по текущему ремонту				
16.	 Модернизация и ремонт ИТП, системы отопления, ХВС и ГВС  из них:	980 -1070 т. руб.	976135.78
		
	15.1 Установка  регулирующей арматуры на подачу ГВС в ИТП 2,15,13, 12, 10 пар. 	 500 -550 тыс. руб.	435235.0		
	15.2. Замена запорных и спускных кранов, задвижек, установка регулировочных задвижек. чердак 9,10,11 пар, . ИТП 1-6. 	90-120 тыс.руб.	93000.0		
	15.3 Закупка задвижек, кранов, измерительных приборов и установка в ИТП 1-8	200-220 тыс. руб.	206400.58		
	15.4 Замена 2-х стояков пожарного водоснабжения (4 пар.)	250 т. руб.	241.5 тыс. руб.		
17.	Ремонт аварийного лифтового оборудования  в машинных отделениях  16,15, 7,6,4 парадные	950-980 т. руб.	971.4 тыс. руб.	 Бюджетные средства -1млн.200 тыс. р. на замену автоматики в 2-х лифтах -4 пар.	
18.	Ремонт аварийных мест кровли. 	400-450 т.руб.	362.3тыс. руб.		
19.	Косметический ремонт мест общего пользования в доме, из них:				
	18.1.Косметический ремонт на первых этажах в парадных 4,6,7,10,12.	320-380 т.руб.	350,0 тыс. руб.		
	18.2.Ремонт коридоров на этажах (на паритетных началах).	100-110 т.руб.	40.0 тыс.руб. 		
	18.3.Ремонт помещений для сдачи в аренду и собраний (тех. этаж 13 и 9 парадных)	90-110  т.руб.	104.0 тыс. руб.		
20.	Ремонт провала отмостки и канализационного выпуска в колодец.	120-150 т.руб.	121.8 тыс. руб.		
	ИТОГО: (п.п. 15-20)	4000,0 – 4390,0	2539,3		

    Инициативные ремонтные работы на 2012 г. планировались с учетом принципиального изменения в финансировании таких работ. 
    До 2011 г., включительно, на эти работы можно было использовать финансовые средства, полученные от экономии за тепло в доме. Именно этим мотивировалась установка узлов учета.  Собственно, так и было. 
    Капитальные работы по закупке и установке дорогостоящих приборов учета тепловой энергии были сделаны ТСЖ без дополнительных сборов с жильцов дома, как это нередко делалось в других домах. А выплатить эти деньги удалось за счет экономии на тепле в 2010 и 2011 гг.
   В 2012 г. вступило в силу 354 Постановление правительства РФ о новом порядке оплаты за коммунальные услуги.  Поэтому, мы крайне осторожно планировали и старались по минимуму тратить средства на инициативные работы  в условиях нового порядка оплаты монополистам. И такая позиция оправдала себя, хотя и вызывала вопросы со стороны некоторых жильцов, почему мы не тратим деньги на ремонты в парадных и т.п.

  Приоритеты в 2012 г. мы старались расставить так, чтобы сделать работы в первую очередь влияющие на жизнеобеспечение дома: ремонт аварийных участков кровли, аварийного лифтового оборудования,  системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, провалов асфальтового покрытия.  При этом, выполнение этих работ планировалось таким образом, 
чтобы сделав их, можно было не возвращаться к данным вопросам ближайшие 10-15 лет. Иными словами, за счет средств статьи «Текущий ремонт» делать работы, которые по долговечности и надежности были бы близки к капитальным работам.
   
По ремонту лифтов.
Замена лебедок  лифтов в 16 и 6 парадных – 599.8тыс. руб., замена электродвигателя лифта в пар.4.- 334.1 тыс. руб., ремонт подлебедочной рамы и замена электродвигателя лебедки в 7 пар. -127,2 тыс. руб., замена канатоведущих шкивов в 13 и 15 парадных. Всего таких работ выполнено на сумму – 971  382 руб. 38 коп.    
Работы выполнялись силами специализированных организаций, имеющих соответствующие допуски для выполнения этих видов работ:ООО «Стройконсалтинг» по дог. №023 от 10 февраля 2012 г., затем, ООО «Техмонтаж-Нева» по дог. №518 от 03 августа 2012 г., №531 от 01.09.2012 г., №536 от 10.09.2012 г., №684 от 17.12.2012 г. При этом, выбор последнего подрядчика был сделан после изучения рынка услуг в данном секторе, сбора коммерческих предложений и смет от 4 других фирм (сметы имеются и были представлены на сайте).
  Выполнив данные работы, мы можем быть уверенными, что с этими новыми деталями лифты будут бесперебойно работать ближайшие 10-12 лет.

   Модернизация системы отопления, горячего и холодного водоснабжения в доме.

 1.	В 12 –и этажной части дома пожарный водопровод, он же обеспечивающий подачу холодной воды на 3 верхних этажа, был смонтирован застройщиком «Академстроем» частично из труб не оцинкованных, из «черного» металла. Они начали корродировать, и требуют ремонта или замены для того, чтобы обеспечить подачу воды под требуемым давлением.  В 4 пар. были заменены две трубы по договорам подряда с ООО «Северо-Западная Ресурсосберегающая компания» по дог. №13-1\04\12 от 13 апреля 2012 г. и дог. №20-1\06\12 от 20 июня 2012 г. По этим договорам были демонтированы старые трубы и установлена новая оцинкованная труба диаметром 50, с частичной заменой пожарных кранов и установкой новых задвижек. Всего было заменено 100 метров трубы, с присоединением  22 пожарных кранов, установлено 4 новые задвижки, на сумму 241.5 тыс. руб.
 2.	В связи с резким изменением параметров подачи горячей воды со стороны ГУП «ТЭК СПб» с 2010 г., (давление стало 9 кг\см.кв., при требуемом 5.5-6 кг\см.кв. и температура теперь ок.100С, притребуемой 55-65 С ) дом вынужден монтировать дополнительное оборудование для регулирования давления и температуры горячей воды, подаваемой в квартиры.
 3.	По договорам с ООО «Двин электро» № 01 от 14.02.2012, №02 от 4.03.2012, №05 от 05.05.2012  были установлены регуляторы давления в ИТП пар. 2. 13,15. По договору подряда № 12\03 от 12 марта 2012 с ООО «Петербургский дом» были установлены регуляторы давления в ИТП пар.№3.
         На эти работы были затрачена сумма 536920 руб.
 4.	В самой старой части дома-пар. 9,10,11 в 2012 году заканчивалась модернизация системы отопления и водоснабжения. Напомню, что в этой части горячая вода подавалась без циркуляции, это приводило к большому перерасходу воды жильцами, особенно в летнее время. За 2011 г. была сделана циркуляция. А в 2012 году полностью заменена арматура для регулирования отопления на чердаке- установлены новые переходы «американки» и шаровые краны на спуск воды и воздуха, установлены дополнительные фильтры для очистки воды в тепловом пункте. Эти работы потребовали затрат ок. 65 тыс. руб.
 5.	Для замены задвижек, обратных клапанов, фильтров в теплоцентрах были закуплены материалы на общую сумму в 215,3 тыс. руб. Это оборудование, соответствующее современным требованиям. 
 6.	Сантехники обслуживающей организации установили новое оборудование в теплоцентрах. Это оборудование исключает неплотности и подтекание, что приводило к потерям воды в подвалах и на чердаке. Теперь во всех теплоцентрах есть задвижки для ручного регулирования подачи тепла, новые краны для слива воды.
   
 Ремонт кровли
Ремонты кровли, учитывая крайне плохое ее состояние, полученное при приемке дома в 2006 г., требовали особого внимания. «Протечки кровли над всеми парадными» - из «Акта технического состояния дома»,  при передаче дома в управление ТСЖ, старой части дома.
    В 2012 г. ТСЖ отремонтировало 340 кв. м. кровли по договору подряда с ООО «Стройинициатива» № 2\Б13-12 от 17 мая 2012 г. на сумму 292  800 руб. с установкой металлических окрытий на лифтовой шахте. Эти работы выполнялись по сплошной замене кровли в пар. 10,11.
 Вместе с тем, выполнялись работы по частичной замене кровли, ремонту вышедших из строя аварийных кусков кровли. Это относится не только к наплавляемым участкам кровли, но и к металлическим окрытиям, водоотталкивающим фартукам. Всего на ремонт кровли было потрачено 362,3 тыс. руб.
  Мы ожидали, что общее собрание в декабре 2012 г. поддержит предложение о запросе средств из Фонда реформирования ЖКХ, согласится внести 5% собственных средств. Пока этого не произошло, а аварийные участки кровли требуют срочного ремонта.   
    
    Из срочный аварийных работ в 2012 г. был выполнен ремонт провала асфальта у пар.№7. Это был ремонт выпуска канализационной трубы и гидроизоляция. Работы выполнялись ООО «Растро-строй» по дог.№18\бр. от 18 октября 2012г. на сумму 121,7 тыс. руб. 
 
       Косметический ремонт
Косметический ремонт мест общего пользования. Здесь мы старались совместить работу на перспективу дома- ремонт тех помещений, которые можно будет сдавать в аренду. С этой целью в 13 пар. на тех этаже были отремонтированы коридоры, сделаны два санузла на общую сумму 104 тыс. руб.
 В порядке очереди, были отремонтированы первые этажи в парадных №№ 4,6,7. В качестве эксперимента были также отремонтированы первые этажи в парадных 10 и 12 с заменой напольной плитки и установкой пластиковых дверей (в 12 парадной). На эти цели были потрачены средства в сумме 350.тыс. руб.   

   Мы вполне отдаем себе отчет, что делая акцент на приоритетах  работ, которые для обычного жильца дома попросту не видны и значимость которых ему, зачастую, оценить трудно, мы получаем упреки от таких жильцов, что «не видно работы ТСЖ для жильцов».  
   Такая  «непопулярная» политика ТСЖ с ремонтами вызывает желание огульной критики за бездействие с ремонтами в парадных и невнимание к внешнему виду дверей, стен в самих парадных, замене труб водоснабжения в квартирах и т.п. «очевидных» проблем. Мы не можем согласиться, что выбранные нами приоритеты в работах неправильны.
    Мы уверенны, что сделав работы, дающие возможность бесперебойно функционировать основным системам жизнеобеспечения нашего дома, мы сможем в плановом порядке делать и косметические ремонты в парадных, заменять стекла, окна и двери, трубы, напольную плитку, высаживать цветы в парадных и во дворе дома не только в виде самодеятельности активных жильцов, но и как целенаправленную политику по благоустройству нашего дома, делая его не только надежным, крепким, но и красивым, удобным для жизни. 
  Мы верим, что это время не за горами.

                                    Правление ТСЖ «Бутлерова-13»